公同共有與分別共有的不同
时间:[2015-12-01 16:41]
公同共有與分別共有的不同★樹林區│八里區│淡水區 民間房屋二胎三胎
共有之意義，依民法第八百一十七條第一項規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」
又同法第八百二十七條規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限…。」及第六百六十八條規定：「各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。」
常見之公同共有關係，例如：繼承、合夥契約…等，一定是基於法律規定或契約約定。分辨上分為：
【公同共有】記載方式→公同共有1/1(前面一定會加註公同共有4個字）。
【分別共有】記載方式→45/10000(只記載個人之應有部分）。
舉例，甲死亡時遺有某土地，權利範圍6/10乙筆，繼承人A、B。A、B未協議分割前，該遺產為A、B「公同共有6/10」，須透過A、B協議分割後，才會變為分別共有（舉例A、B權利範圍各：3/10）。
亦即，分別共有之應有部分很明確，共有人得隨時自由處分。至於公同共有處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。
